通常来讲，要是已经办理了银行贷款并且贷款已经发放到账了，这时候要办理退房手续就会比较繁琐。
首先，我们得仔细查看购房合同里关于退房的那些约定条款。
看看合同中有没有明确说明，在贷款未通过或者是出现其他特定情况的时候，是可以办理退房的。
如果合同中没有清晰的约定，那么购房者就需要承担违约责任，这里面就包括要支付违约金等费用。
不过，如果是因为开发商方面的原因，导致贷款没有办法正常发放，比如说办理贷款的手续不全之类的情况，购房者是有权利要求退房的，并且不需要承担违约责任。
所以，购房者一定要与开发商进行充分的沟通和协商，把退房的条件以及具体的程序都弄清楚弄明白，这样就能避免产生一些不必要的法律纠纷。
总而言之，当买房的贷款已经下来之后，到底能不能退房，这得根据购房合同的具体内容以及实际发生的情况来进行判断。

案情回顾:

小朱办理银行贷款买房，贷款已发放到账后想退房。购房合同未明确贷款到账后能否退房相关内容，小朱认为可退，开发商则要求其承担违约责任支付违约金，双方产生争议。

案情分析:

1、因购房合同未对贷款到账后退房事宜清晰约定，按一般规则，小朱退房需承担违约责任，包括支付违约金等费用。
2、若能证明是开发商原因，如办理贷款手续不全致贷款发放异常等，小朱有权退房且无需担责，关键在于证据及事实认定。