1.首先，一定要清晰地知晓购房合同里针对面积差以及退款方面的具体约定内容。
倘若购房合同中对此有十分明确的条款规定，那么开发商就必须按照合同所约定的那样进行退款操作。
2.倘若购房合同没有明确提及相关事宜，按照《商品房销售管理办法》的规定，当面积误差比的绝对值处于3%以内（包含3%）的时候，就按照实际的情况来结算房价款；而当面积误差比的绝对值超出3%时，购房者便拥有了退房的权利。
当购房者选择退房时，房地产开发企业需要在购房者提出退房要求的30天之内，将购房者已经支付的房价款如数退还给购房者，并且同时支付购房者已付房价款的利息。
3.你可以积极地与开发商进行协商沟通，要求他们依据法律规定或者购房合同的约定来进行退款处理。
如果经过协商仍然无法达成一致意见，那么你可以向房地产管理部门进行投诉，或者通过诉讼的途径来解决问题。
在进行诉讼的过程中，你需要准备好购房合同以及相关的面积测量报告等一系列的证据，这些证据将对诉讼的结果产生重要的影响。

案情回顾:

小朱向开发商购买商品房，交房后发现实际面积与合同约定有差异，要求开发商退款，开发商却推诿。争议点在于购房合同未明确面积差及退款约定时，退款应如何操作。

案情分析:

1、若购房合同有明确的面积差及退款条款，开发商应按合同约定退款，保障小朱的合法权益。
2、若合同未提及，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际结算房价款；超出3%，小朱有权退房，开发商需在30天内退还房款并支付利息。
3、若协商不成，小朱可向房地产管理部门投诉或诉讼，诉讼时要准备好购房合同、面积测量报告等证据。