房子认购书在法律层面通常是具有一定法律效力的。
从法律视角来分析，认购书一般会明确记载双方的基本信息，比如买方和卖方的姓名、联系方式等；还有房屋的基本情况，像房屋的地址、面积、户型等；以及房价及付款方式，是一次性付款还是分期付款，具体的付款时间等；同时也会涉及定金相关条款，包括定金的金额、交付时间以及在何种情况下定金不予退还等。
倘若认购书满足法律规定的形式要件和实质要件，它就能够作为预约合同来对待，对买卖双方都具有一定的约束作用。
具体而言，一方面，它可以约束买方，要求买方在一定的期限内与卖方进行协商并签订正式的房屋买卖合同，要是买方出现违约行为，卖方就有权没收定金；另一方面，卖方也需要在约定的期间内保持房屋处于可供出售的状态等相关义务，要是卖方违反了这些约定，也可能会构成违约行为。
不过呢，要是认购书存在违反法律法规的强制性规定，比如违反限购政策等，或者存在显失公平的情形，比如房价明显过高或过低等，那么这种认购书就有可能被认定为无效或者可撤销的。
其具体的效力如何，还需要根据实际的情况以及相关的法律规定来进行准确的判断。

案情回顾:

小朱与小李签订房子认购书，小朱交了定金。后小朱因房价过高想反悔，称认购书显失公平应无效；小李则认为认购书有效，小朱违约应没收定金，双方产生争议。

案情分析:

1、认购书明确记载双方基本信息、房屋情况、房价付款及定金条款等，若满足形式和实质要件，可作预约合同，对双方有约束。
2、小朱若不能证明认购书存在违反法律法规强制性规定或显失公平等无效或可撤销情形，其违约，小李有权没收定金；若存在相关情形，认购书效力需依实际和法律判断。