1.首先，购房者务必要仔细查看购房合同里有关交房时间以及一旦出现逾期交房情况时所应承担的违约责任的相关约定。
这部分内容是保障购房者权益的重要依据，需要购房者认真对待，确保自己对交房相关事宜有清晰的了解。
2.倘若开发商出现了逾期交房的情况，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告，要求其严格按照合同所约定的那样履行交房的义务。
同时，要明确地告知开发商逾期交房给购房者带来了哪些具体的损失，比如可能导致购房者无法按时入住而产生的额外租房费用等，让开发商清楚知晓其行为的后果。
3.如果开发商在收到催告后的合理期限内依然没有完成交房，那么购房者就有权要求开发商承担违约责任。
违约责任的形式通常包括支付违约金等，这是对购房者因开发商逾期交房而遭受损失的一种补偿方式。
购房者应依据合同约定，合理主张自己的权益。
4.购房者还可以根据购房合同中事先约定好的条款，选择解除合同。
然而，在做出解除合同的决定时，购房者需要特别注意解除合同的条件和程序。
这些条件和程序通常在合同中有明确规定，购房者必须严格按照规定来操作，以避免出现不必要的法律风险。
5.倘若购房者与开发商无法就逾期交房问题达成一致意见，那么购房者可以通过多种方式来解决纠纷，比如与开发商进行协商、请求相关部门进行调解或者通过诉讼的方式来维护自身的合法权益。
在选择解决方式时，购房者应根据具体情况进行综合考虑，选择最适合自己的方式，以确保自己的权益得到有效保障。

案情回顾:

小朱向开发商购买房产，合同约定了交房时间及逾期责任。后开发商逾期交房，小朱书面催告，开发商在合理期限内仍未交房。小朱要求开发商承担违约责任并考虑解除合同，双方就逾期交房问题未达成一致，产生纠纷。

案情分析:

1、小朱查看购房合同中交房及逾期责任约定是正确的，此为后续维权依据。
2、小朱书面催告并告知损失，符合法律规定，让开发商明确其行为后果。
3、开发商逾期且催告后仍未交房，小朱有权要求其承担违约责任，支付违约金合理。
4、小朱若解除合同，需严格按合同约定条件和程序操作，避免法律风险。
5、协商、调解、诉讼都是解决纠纷的途径，小朱应综合考虑选择合适方式维权。