①倘若在定金合同里，双方明确约定了购房方出现违约情况时定金不能退还，并且这一约定也没有违背法律的强制性规定，那么当购房方违约时，定金就肯定不会被退还。
②要是双方没有对购房方违约时定金的处理办法作出约定，按照法律的规定，接收定金的那一方倘若没有履行约定的债务，就应当把定金双倍返还给对方；而给付定金的一方要是没有履行约定的债务，就没有权利要求对方返还定金。
③购房方是可以和卖方进行协商的，看看是否能够解除定金合同并且协商退还定金。
假如协商无法达成一致，那可能就需要借助诉讼等法律途径来处理问题了，不过诉讼的过程往往会比较复杂，并且耗费的时间也会比较长。
所以，建议购房方在签订定金合同之前，一定要仔细地阅读合同条款，把自身的权利和义务都弄清楚，这样就能有效地避免一些不必要的纠纷发生。

案情回顾:

小朱欲购房，与小李签订定金合同并支付定金。后小朱因自身原因违约，小朱要求退还定金，小李则依据合同中“购房方违约定金不退”条款拒绝退还，双方产生争议。

案情分析:

1、双方在定金合同中明确约定购房方违约时定金不退，且该约定不违反法律强制性规定，那么按约定，小朱违约时定金不应退还。
2、若双方未约定购房方违约时定金的处理办法，按法律规定，小朱作为给付定金一方违约，无权要求小李返还定金。
3、小朱可与小李协商解除定金合同并退还定金，协商不成可诉讼，但诉讼复杂且耗时较长。