在卖房过程中，卖房者有着明确的告知买方的责任。
其一，要将房屋的基本情况详细地告知买方。
比如房屋的建筑面积，这是买方确定房屋实际空间大小的关键信息，要准确告知具体数值，不能有丝毫模糊。
户型方面，要清楚说明各个房间的布局以及功能分区，让买方能对房屋的内部结构有清晰的认知。
朝向更是重要，要明确指出房屋是朝南、朝北还是朝东朝西等，这会直接影响到房屋的采光和通风等方面，避免买方因对这些基本情况不了解而产生误解。
其二，必须告知房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。
因为这些情况会直接影响到买方后续办理产权过户等重要手续，如果在买方不知情的情况下进行交易，后续可能会引发一系列的法律纠纷，导致买方无法顺利取得房屋产权，给自己带来巨大的损失。
其三，倘若房屋存在质量问题，比如墙体裂缝、漏水等，或者曾发生过重大事故，如火灾、地震等，卖房者有义务毫无隐瞒地告知买方。
这样买方才能在充分了解房屋状况的基础上做出是否购买的决定，避免在不知情的情况下遭受不必要的经济损失和精神困扰。
总之，卖房者务必以诚实、负责的态度，如实、全面地履行告知义务，否则一旦出现问题，就可能陷入合同纠纷等法律困境，给买卖双方都带来诸多不必要的麻烦和损失。

案情回顾:

小朱欲卖房给小李。小朱未明确告知小李房屋建筑面积、户型布局等基本情况，且隐瞒房屋存在抵押以及墙体有裂缝的情况。小李签订合同付款后发现诸多问题，要求小朱解决或退房，小朱拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未履行对房屋基本情况的告知义务，违反卖房者应承担的责任。
2、小朱隐瞒房屋抵押与质量问题，损害了小李的知情权，小李有权要求小朱承担相应责任，小朱拒绝解决问题是不合理的，小李可通过法律途径维护自身权益。