通常来讲呀，当我们去购买抵债房的时候，与开发商签订的合同通常是有效的哦。
这其中的关键就在于，合同双方都得具备相应的民事行为能力呢，意思表达得特别真实，既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，这样的合同就肯定是有效的啦。
在抵债房的交易过程中呢，有这么几点是需要特别注意的哈。
首先呢，一定要确定开发商对那套房屋是享有处分权的，可别出现一房多卖这种让人头疼的情况呀。
其次呢，得把合同条款完善好，得清清楚楚地写明房屋的基本信息，像房屋的面积、户型之类的，还有交付的时间，以及质量标准等这些重要的内容呢。
最后呢，一定要及时去办理房屋产权的过户手续，只有这样才能更好地保障我们自己的合法权益呀。
要是在签订合同以及后续的交易过程当中出现了纠纷呢，我们可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等这些方式来解决哦。
不过呢，具体该怎么处理，还得根据实际的交易细节以及相关的法律法规来进行综合的判断呢。

案情回顾:

小朱欲购买抵债房，与开发商小李签订了购房合同。小朱按约付款后，发现小李将同一套房子又卖给了小胡。小朱认为自己签订的合同有效，小李无权再售，而小李称房子抵债情况复杂。双方产生争议，小朱欲通过法律途径解决。

案情分析:

1、小朱与小李签订的合同，若双方具备民事行为能力、表意真实且不违法违规和违背公序良俗，则合同有效。
2、若小李对房屋无处分权而一房多卖，这违背了小朱购买抵债房时应确保开发商有处分权的要求，小李存在过错。小朱可根据实际情况选择协商、调解、仲裁或诉讼来维权。