通常来讲，二手房在签了认购合同之后能不能退，关键得看合同上是怎么约定的。
要是合同里头清楚地写明了可以退的情形以及相应的条件，并且这些条件也都满足了，那一般来说是可以退的。
像遇到不可抗力这种情况，使得合同没法继续履行了，就属于可以退的情形。
要是合同没有明确说明可以退，那通常就需要承担违约责任。
比如说已经支付了定金的，那很可能就会把定金给丧失掉；要是合同里约定了违约金，那就得按照约定去支付违约金。
不过，如果认购合同存在欺诈或者胁迫等情况，从而导致合同无效，又或者开发商出现了严重的违约行为，像没有按照约定的时间去办理过户等，购房者就可以主张解除合同，并且要求开发商返还已经支付的款项等。
总之，到底能不能退，以及具体怎么退，得根据认购合同的具体内容以及实际发生的情况来进行判断，不能一概而论。

案情回顾:

小朱购买了小李的二手房并签订了认购合同。之后小朱想要退房，但合同未明确能否退房。小朱认为房子存在一些问题应属于可退情形，小李则表示按合同未明确可退就不应退，若小朱坚持要退需承担违约责任，小朱觉得不合理，双方产生争议。

案情分析:

1、若合同未写明可退情形，按规定小朱可能需承担违约责任，如丧失定金或支付违约金。
2、若小朱能证明小李存在欺诈胁迫使合同无效，或者小李有严重违约行为如未按时办理过户等，小朱可主张解除合同并要求退款。