1.通常来讲，当房屋在交付这个环节就出现漏水状况时，那责任自然就由出卖人来承担啦。
出卖人得按照事先约定的那样，对房屋的质量进行维修工作。
要是交付的房屋不符合质量方面的要求，买受人就可以依照相关的规定，要求出卖人承担违约责任哦。
2.而要是房屋在交付之后，由于使用等各种原因才导致漏水的情况，一般情况下就是由买受人来承担维修的责任啦。
不过呢，如果是因为房屋本身存在质量瑕疵而引发的漏水问题，并且还在质保期内，那么出卖人依旧得承担维修的责任哟。
3.要是双方之前就漏水责任有过约定，那就按照他们的约定来执行。
另外呀，如果是因为相邻关系等一些原因而致使房屋漏水，相关的责任人也应该承担起相应的责任呢。
4.总而言之呢，一定要根据具体的实际情况去判断二手房漏水的责任到底归属于谁。
要是双方协商没办法达成一致，还可以通过诉讼等方式来解决这个问题呢，以保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱将一套二手房卖给小李。交付时小李发现房屋漏水，小朱称是正常现象拒绝维修。小李认为按规定交付时漏水应由小朱负责维修，小朱则表示是小李看房时未发现问题，不应自己负责。双方就漏水责任产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若按规定，交付时房屋漏水责任应由出卖人小朱承担，他应按约定对房屋质量进行维修。
2、小朱以小李看房未发现为由拒绝担责不合理，因为交付时出现漏水状况，出卖人需承担责任，若双方协商不成，小李可通过诉讼解决。