1.要是还没有去办理房屋产权登记：这时候，买卖双方得一起向房地产开发企业去提交申请。
只有得到企业的同意，才可以去变更购房合同里的买受人姓名。
办理的时候，需要提交一些相关的材料，像是离婚证明，还有变更申请之类的。
这些材料都准备齐全了，才能顺利地进行后续的手续。
2.要是已经办理了房屋产权登记：一般情况下，首先得先去办理房屋产权的变更登记，把原来购房合同里的买受人改成其中的一方。
然后，由变更后的这一方再和另一方去办理离婚手续，并且在离婚协议里要明确地写明这个房屋的归属等相关事项。
之后，按照离婚协议以及相关的法律规定，去办理房屋产权的转移登记，把房屋的产权变更到事先约定好的那一方名下。
需要特别留意的是，因为各地的政策以及房地产管理部门的规定都不太一样，所以具体的办理流程和要求也可能会有所不同。
案情回顾:
小朱和小李婚后购买了一套房屋，已办理房屋产权登记。他们想变更房屋产权归属，小朱想先办理产权变更登记再办离婚手续，小李则认为应先办离婚手续，在离婚协议写明房屋归属后再办理产权变更登记，双方产生争议。
案情分析:
1、若已办理房屋产权登记，按规定一般先进行房屋产权变更登记，将买受人改为一方，再办理离婚手续并在协议中明确房屋归属，最后办理产权转移登记。
2、各地政策和规定不同，实际操作中应以当地规定为准，这也可能影响小朱和小李对于办理流程的争议解决。