按揭房转让具体手续是：
一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。
二、买卖双方到银行签订贷款合同。
三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
四、注销他权。
五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。
六、将产权证交到银行，银行发放贷款。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。