| 问题 | 开发商虚假宣传怎么办,可以解除购房合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解答：
可以解除合同。
律师解析：
可以解除合同，但具体的也要看实际的情况；开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金;购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据民法典的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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