第一就是法院会经过一些平台的网络询价，经过一些大数据的统计来进行评估及定价。
第二法院有可能会找一些专业的法拍房评估公司来出评估报告，从而定出评估价。
第三就是法院会喊执行人和被执行人坐在一起商量定出评估价。
第四就是法院可能会找到房产局这类的政府机构进行咨询问价从而定出一个评估价格。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。