1.卖方未按约交房。
2.卖方不协助办理过户登记。
3.买卖交易无效。
由于房产市场法律环境的复杂性,我国目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等法律不允许交易或者交易受到限制的二手房。
4.卖方配偶声称不知情。
5.卖方不迁出户口。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。