买房交定金的时候要注意不要超过主合同的百分之二十，定金合同从实践交给定金之日起生效。
定金的数额由当事人商定，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用关于定金罚则的规则。
定金罚则是交付定金的一方实行合同后，定金应当抵作价款或回收。
给付定金的一方不实行合同的，无权请求返还定金，收受定金的一方不实行合同的，应当双倍返还定金。
买房要注意填写书面协议，不能口头协议。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。