在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：
（一）住宅房屋并非都是居住用地。
（二）土地使用权年限并非从办产证时起算。
（三）烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。
（四）居住用地转为非居住用地。
（五）开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。

《土地管理法》第九条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。