| 问题 | 小产权房买卖合同的效力是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。
合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。 对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，
法律依据：
《土地管理法》第八十二条规定：
“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、 《城市房地产管理法》第三十八条 “未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。 |
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