在判定实质性假合同诈骗罪时，我们需要考虑以下多个关键因素：
首先是非法占有的意图。
如果被告方在缔结合同时并无履行合同义务的意愿或者将所获得的财产用于诸如非法活动或消费等非合法用途，那么这将成为我们判断的重要参考；
第二点是对其是否进行了虚假陈述以及掩盖真实情况的研究。
比如说，是否存在虚构合同主体、伪装成明显具有履行合同能力的主体、编制虚假的担保等行为，以诱骗另一方签署该合同；
接下来，我们还需密切关注诈骗所涉及的金额大小。
每个地区对于"数额较大"的定义可能略有差异，然而通常而言，当此类犯罪行为累计达到一定的经济价值时，才能被视为具备刑事犯罪的性质；
除此之外，我们还应关注合同的订立与执行过程。
例如，是否存在收取对方财物后立即消失、逃避履行合同义务等行为；
最后，我们需要全面分析犯罪嫌疑人的主观意图及客观行为。
如果有充足的证据表明其通过假合同进行诈骗，并且达到了法律规定的标准，那么我们便可以将其认定为合同诈骗罪。
但是，若缺乏主观恶意或者其客观行为并不符合法定的犯罪构成要件，那么我们就无法将其归类为假合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。