| 问题 | 没有房产证可以贷款吗,如何贷款 |
| 分类 | 债权债务-债务债权 |
| 解答 |
?一、没有房产证可以贷款吗,如何贷款 1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。 2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。 3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。 4、此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。 二、哪些房子不能办理贷款呢 1、小产权房 小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。 2、购房时间未达5年的经适房 经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才可以转移产权，才能向银行申请贷款。 3、产权被抵押出去的房子 如果是产权被抵押出去的房子，会涉及到买房者，抵押银行等，容易产生纠纷，对于贷款银行存在风险，所以这种房子也不能申请贷款。 4、旧城改造的房子 因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。 5、贷款未还清的房子 如果是按揭状态的房子，它的产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款。只有提前将按揭还清，并解除抵押的状态，才能用它来申请贷款。 |
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