小区内不同区域的归属有着明确且细致的规定，具体情况如下：
一、建筑物内专有部分
建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分，毫无疑问归业主所有。
业主对这部分区域享有充分的权利，包括占有、使用、收益以及处分。
二、建筑区划内道路
建筑区划内的道路，一般情况下属于业主共有。
但如果该道路属于城镇公共道路，那么就不属于业主共有范畴。
三、建筑区划内绿地
绿地通常归业主共有，不过，若属于城镇公共绿地或者明确表示属于个人的除外。
像一些小区内规划为城市绿化景观一部分的绿地，就属于城镇公共绿地；而开发商在销售时明确说明某块绿地归特定业主使用的，则属于明示属于个人的情况。
四、其他公共场所等
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。
五、特定车位
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
另外，对于小区内规划用于停放汽车的车位、车库，要优先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。

案情回顾:

小朱购买小区住宅后欲出租，小胡认为小区道路停车不便影响出租收益有异议；小区内一块绿地，开发商售房时称归小李专用，小静觉得应属业主共有存在争议；还有规划车位，小朱认为应优先租给业主，小丽却想租给外人引发纠纷。

案情分析:

1、小朱出租住宅是对专有部分行使收益权，合理合法。小区道路若非城镇公共道路，属业主共有，停车问题应协商解决。
2、开发商售房时明确绿地归小李专用，符合规定，该绿地不属于业主共有。
3、规划车位应优先满足业主需要，小丽想租给外人的想法不符合法律要求，车位归属可按约定处理。