在通常情况下，一旦签订了拆迁协议并且已经领取了拆迁款项，想要撤销协议是比较困难的。
不过，在一些特殊情形下，还是有可能实现撤销的，下面为你详细介绍：
1.重大误解情形：在签订拆迁协议的时候，如果对与拆迁紧密相关的重要事项出现了错误的认识，而且，这种错误认识对协议的签订产生了实质性的影响，使得当事人在错误认知的基础上做出了签约的决定。
2.显失公平情形：拆迁协议里的补偿条款明显不合理，导致双方的利益严重失衡。
3.欺诈、胁迫情形：其中一方通过欺诈的手段来促使协议的签订，
如果存在上述这些情形，受到损害的一方需要积极收集相关的证据，并且要在法定的除斥期间内（一般是从知道或者应当知道撤销事由之日起的一年内），向人民法院或者仲裁机构提出撤销协议的申请。
需要特别注意的是，撤销权的行使有着严格的法律规定以及举证要求。

案情回顾:

小朱与拆迁方签订拆迁协议并领取款项后，想撤销协议。争议点在于协议是否存在可撤销情形，如对补偿标准理解有误、面积认定偏差、补偿显失公平或存在欺诈胁迫等情况。

案情分析:

1、若小朱存在重大误解，如对补偿标准计算方式不清楚，且该误解对签约有实质影响，符合重大误解情形，可能撤销协议，但需证明误解与签约的关联性。
2、若补偿条款明显不合理，如补偿远低于市场价值，属显失公平，小朱可申请撤销，不过要提供补偿不合理的相关证据。
3、若拆迁方有欺诈胁迫行为，小朱需收集如隐瞒房屋用途等相关证据，在法定除斥期间内申请撤销。