当遇到拆迁户不拆迁的情况时，可按以下方式妥善处理：
一、协商沟通
拆迁方要主动且充分地与拆迁户展开协商。
深入了解他们不拆迁的具体原因，这其中可能涉及到多方面因素。
例如，拆迁户可能对补偿安置方案存在异议，像补偿金额是否合理、安置房源的位置与配套设施是否满足需求等。
通过耐心、细致的沟通，倾听他们的诉求，尝试寻找双方都能接受的解决方案，争取达成一致意见。
二、审查程序合法性
拆迁方必须严格确保自身的拆迁程序合法合规。
仔细检查每一个环节，若存在程序违法问题，此时，拆迁方应及时完善相关程序，弥补漏洞。
三、作出补偿决定
若经过多次协商仍无法达成一致，在符合法定条件的前提下，市、县级人民政府可依据相关法律法规作出补偿决定。
该决定应综合考虑各方面因素，确保公平合理。
四、申请司法强拆
当被拆迁人在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，同时又不履行补偿决定时，拆迁方可依法向人民法院申请强制执行。
需要特别注意的是，司法强拆必须严格遵循法定程序，切实保障被拆迁人的合法权益，避免对其造成不必要的损害。

案情回顾:

某地区进行拆迁，拆迁户小朱拒绝拆迁。争议点在于小朱认为补偿金额低且安置房源位置差，而拆迁方认为补偿安置方案合理。拆迁方检查程序发现存在未依法公告问题，后完善程序作出补偿决定，小朱仍不履行，拆迁方拟申请司法强拆。

案情分析:

1、拆迁方最初未充分考虑小朱对补偿安置方案的异议，沟通不到位。应更耐心倾听诉求，合理调整方案。
2、拆迁程序存在违法问题，如未依法公告，这是小朱拒绝拆迁的合理依据，拆迁方应及时纠正。
3、作出补偿决定应更注重公平合理，充分考虑小朱实际情况。
4、申请司法强拆前要确保程序合法，保障小朱合法权益，避免强拆造成不必要损害。