问题 | 拆迁安置房停车位能不能收费 |
分类 | 征地拆迁-拆迁安置 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,拆迁安置房的停车位是否可以收费,得依据具体情形来确定。
首先,若停车位归全体业主共同所有,那么关于是否收费以及收费标准等相关事宜,一般需要经业主们共同商议并作出决定。 倘若已经通过了相应的决议,允许对停车位进行收费,并且所收费用是用于小区公共设施的维护等合理方面,那么这种收费行为就是合法的。 比如,小区的道路需要修缮、绿化需要保养等,这些公共设施的维护费用可以通过停车位收费来筹集。 其次,要是停车位属于开发商所有,开发商便有权依照相关规定以及与业主签订的合同约定,来决定是否对停车位收费以及确定收费标准。 不过,开发商的收费行为必须要符合国家的法律法规,绝对不能损害业主的合法权益。 比如说,不能强制业主缴纳停车费,也不能收取一些明显不合理的费用,像过高的停车费或者与服务不匹配的费用等。 总之,要想准确判断拆迁安置房的停车位能否收费,就必须明确停车位的权属情况,同时还要看是否经过了合法的程序来决定收费事宜。 只有在这些条件都满足的情况下,停车位的收费行为才是合理合法的。 案情回顾: 小朱所在的拆迁安置房小区,开发商欲对停车位收费,小朱认为不合理,双方产生争议。该小区部分停车位权属不明,有的可能归全体业主共有,有的可能归开发商,对于能否收费及收费标准存在分歧。 案情分析: 1、对于归全体业主共有的停车位,若要收费,需经业主共同商议并作出决议,且收费用于小区公共设施维护等合理方面才合法,如用于小区道路修缮、绿化保养等。 2、若停车位属开发商所有,开发商可按规定和合同约定决定收费事宜,但不能损害业主权益,如强制缴费或收取不合理费用等,应明确权属及合法程序后再收费。 |
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