问题 | 农村合村并居怎么补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于农村合村并居的补偿,主要涉及以下几个方面:
一、房屋补偿 1.货币补偿:在合村并居过程中,若选择货币补偿方式,相关部门会综合多方面因素来确定补偿金额。 其中,被拆迁房屋的区位至关重要,比如位于交通便利、周边配套设施完善区域的房屋,补偿价格相对较高;房屋用途也会影响补偿,如用于商业经营的房屋与普通住宅的补偿标准会有所不同;建筑面积则是直接的计算依据。 最终会以房地产市场评估价格为基础,科学、合理地确定补偿金额。 2.产权调换:这种补偿方式是给予被拆迁人新的安置房屋。 置换时会充分考虑各种因素,例如房屋面积,确保被拆迁人的居住需求得到满足;房屋结构也是重要考量因素,结构较好的房屋在置换比例上可能会更有利。 二、土地补偿 农民的承包地、宅基地等土地若因合村并居被征收,会依据土地管理法相关规定进行补偿。 补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。 土地补偿费归农村集体经济组织所有,用于集体发展;安置补助费专款专用,专门用于妥善安置被征地农民。 三、搬迁及临时安置补偿 对于需要搬迁的农户,会给予合理的搬迁费用,涵盖搬运家具、设备等产生的费用。 对于需要临时过渡安置的农户,会给予相应的临时安置补助费,以保障其过渡期间的基本生活。 具体补偿标准各地会结合当地实际情况制定。 案情回顾: 小朱所在村进行合村并居,其房屋面临拆迁。小朱选择货币补偿,认为自家房屋用于商业经营且区位好,补偿金额应更高,但相关部门给出的补偿金额未达其预期。此外,小李的土地被征收,他对土地补偿费归集体所有存在异议。小静对临时安置补助标准不满。 案情分析: 1、对于小朱房屋货币补偿争议,相关部门确定补偿金额时虽综合考虑区位、用途等因素,但可能因评估标准差异导致小朱不满,应以房地产市场评估价格为基础合理核算。 2、小李对土地补偿费归属有异议,依据规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有用于集体发展,应向其解释清楚相关规定。 3、小静对临时安置补助标准不满,各地会结合实际制定标准,应协调使其理解并保障其过渡生活。 |
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