问题 | 农村房屋拆迁应怎么分配 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
农村房屋拆迁分配主要涉及以下几个方面:
一、房屋补偿 房屋作为个人合法私有财产,在拆迁时的补偿归属一般为房屋所有权人。 补偿方式主要有两种,一是货币补偿,即拆迁方按照一定的标准,以现金形式给予被拆迁人相应的经济补偿,被拆迁人可以用这笔钱去购置新的住房或作其他用途;二是产权调换,也就是拆迁方为被拆迁人提供新的房屋,以置换被拆迁的房屋。 具体采用哪种补偿方式,通常由拆迁双方进行协商,若协商不成,则按照当地的相关政策执行。 二、宅基地补偿 宅基地的所有权归集体所有,所以宅基地补偿款一般会先归村集体。 不过,村集体通常会依照相关规定和程序,把部分补偿款分配给宅基地的使用权人。 比如,会考虑宅基地使用权人的使用年限、是否对宅基地进行过合理的建设和维护等因素,来确定具体的分配金额。 三、家庭内部分配 当房屋是家庭成员共同共有时,就需要协商分配补偿款。 在协商过程中,会综合考虑多个因素。 例如对房屋建设的贡献,包括出资多少、出工多少等;还有居住使用情况,如居住时间长短等。 一般来说,出资较多的家庭成员可适当多分一些补偿款。 总之,农村房屋拆迁分配要依据当地拆迁政策、相关法律法规以及家庭实际情况来确定。 若出现争议,可以先通过协商解决,协商不成可申请调解,若还是无法解决,就可以通过诉讼途径来维护自身合法权益。 案情回顾: 小朱和小李是兄弟,共同共有农村房屋。房屋面临拆迁,在补偿方式选择上产生分歧,小朱想货币补偿,小李想产权调换。且宅基地补偿款分配、家庭内部分配补偿款时,二人对出资、居住使用等情况说法不一,争议较大。 案情分析: 1、对于房屋补偿方式,双方应先协商,若协商不成则按当地政策执行,以确定是货币补偿还是产权调换。 2、宅基地补偿款方面,补偿款先归村集体,村集体应按规定和程序,结合使用年限、建设维护等因素,合理分配给使用权人。 3、家庭内部分配补偿款时,需综合考虑出资、出工、居住时间等因素,出资多的可适当多分。 |
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