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问题 旧房回收给补偿吗
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
旧房回收是否给予补偿,需根据不同情况具体分析,以下为你详细阐述:
1.政府征收情况:
当政府出于公共利益考量对旧房进行征收时,会给予补偿。
在这种情况下,政府应当给予房屋所有权人公平合理的补偿。
补偿内容较为全面,其中被征收房屋价值的补偿会依据专业评估来确定;因征收导致房屋所有权人需要搬迁,会有相应的搬迁补偿,涵盖搬运费用等;临时安置期间也会有补偿,
2.开发商收购情况:
若开发商与房屋所有权人经过协商达成一致,对旧房进行收购,补偿相关事宜则由双方协商决定。
具体的补偿金额可能会参考房屋的市场价值、地段等因素;补偿方式也多种多样,可能是现金补偿,也可能是用新建房屋进行置换等。
这些内容都会在双方签订的收购协议中明确约定。
3.其他情况:
若不存在上述法定或约定的补偿情形,
案情回顾:

小朱的旧房面临回收,争议点在于是否应获得补偿。若政府为修地铁征收,小朱期待合理补偿;若开发商收购,双方就补偿金额和方式存分歧;若小朱自行处置旧房,是否还有补偿也成问题。

案情分析:

1、若政府征收,出于公共利益如修地铁,应给予小朱公平合理补偿,包括房屋价值补偿(依专业评估)、搬迁补偿、临时安置补偿,若房屋用于经营还有停产停业损失补偿。
2、若开发商收购,补偿由双方协商,参考房屋市场价值、地段等,补偿方式有现金或房屋置换等,需在协议中明确。
3、若小朱自行处置如赠予、拆除重建,一般不存在补偿问题。
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更新时间:2025/4/23 10:22:18