问题 | 上海宅基地拆迁补偿多少 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
上海宅基地拆迁补偿并无固定统一标准,具体情况会因多种因素而有所不同,通常涉及以下几个重要方面:
一、房屋补偿 房屋补偿金额的确定会综合考虑被拆迁房屋的多个因素。 一般采用重置成新价来计算,也就是按照重新建造同样房屋所需的全部成本来确定补偿金额,这其中包含了建筑材料费用、人工费用等各项成本。 二、宅基地使用权补偿 宅基地使用权补偿会着重考虑宅基地的区位以及土地性质等因素。 不同区位的宅基地,其价值不同,一般通过区片综合地价等科学合理的方式确定补偿标准,确保补偿的公平性。 三、安置补偿 安置补偿方式主要有提供安置房屋和货币补偿两种。 安置房屋在面积、户型等方面会有明确规定,以满足被拆迁户的基本居住需求。 货币补偿则会根据安置需求以及市场价格等多方面因素来确定具体数额。 四、其他补偿 还包括搬迁补助费、临时安置补助费等。 具体补偿数额由当地政府依据相关规定和实际情况制定,并进行公示。 拆迁时,会有详细的补偿方案告知被拆迁人。 案情回顾: 小朱与小李同为上海某村村民,宅基地面临拆迁。小朱认为自家房屋装修好、面积大应获更多补偿,而小李觉得宅基地区位佳补偿该更高,双方对补偿金额分配存在争议,且对安置补偿方式也各有想法。 案情分析: 1、关于房屋补偿,小朱房屋若装修好、面积大,按重置成新价计算,建筑材料及人工等成本高,补偿可能更高;而小李若宅基地区位优,在宅基地使用权补偿方面或占优势。 2、安置补偿上,若小朱希望货币补偿用于自主安排生活,小李想要安置房屋解决居住问题,应按规定和实际情况协商确定。 3、其他补偿如搬迁补助费等,应按当地政府公示标准执行。 |
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