问题 | 农村宅基地房子拆迁怎么补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
农村宅基地房子拆迁补偿主要涉及以下几个重要方面:
一、房屋补偿费 这部分费用主要是为了补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 具体计算方式会根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次,然后按照平方米单价进行计算。 二、周转补偿费 此费用是考虑到被拆迁房屋住户在拆迁过程中需要临时寻找居住场所而带来的不便。 它会按照临时居住条件划分不同档次,依据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予相应补贴。 例如,如果临时居住条件较差,补贴标准可能就会高一些,以保障住户的基本生活。 三、奖励性补偿费 主要用于鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权利。 具体的补偿标准会由当地人民政府结合本地的实际情况以及国家有关法律政策来确定。 而且,拆迁补偿安置方案需要经过公告、征求意见等一系列程序,切实保障被拆迁人的知情权和参与权。 案情回顾: 小朱在农村有宅基地房子面临拆迁。拆迁方按房屋结构及折旧算房屋补偿费,小朱认为自家新建房屋补偿单价应更高;周转补偿费按临时居住条件和人口补贴,小朱觉得临时居住条件差补贴却偏低;奖励性补偿费方面,小朱配合拆迁却未获满意奖励,双方产生争议。 案情分析: 1、关于房屋补偿费,应严格按照规定根据房屋结构和折旧程度划分档次计算单价,若小朱房屋确为新建且结构好,拆迁方应按相应较高标准补偿。 2、周转补偿费方面,临时居住条件差时补贴应合理提高,以保障住户基本生活,拆迁方需重新评估补贴标准。 3、奖励性补偿费,对于小朱配合拆迁的行为,拆迁方应依规给予相应奖励。 |
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