问题 | 停业停产损失补偿怎么算的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
停业停产损失补偿的计算通常依据以下几个关键因素:
被征收房屋的价值,这其中涵盖了房屋自身的重置成本等方面。 重置成本是指重新建造与被征收房屋相同或类似结构、式样、质量和功能的房屋所需的全部费用。 停产停业期限,该期限是根据征收决定公告等相关文件来确定的。 它直接影响着损失的计算时长,期限越长,损失可能越大。 被征收前的效益,像企业以往的利润水平以及纳税情况等,这些能够真实地反映出企业在被征收前的实际经营状况和所创造的价值,从而为计算损失提供有力依据。 当地政策规定,不同地区由于经济发展水平、市场情况等的差异,会有不同的补偿标准和计算方法,所以必须参照当地的相关规定来进行准确计算。 一般的操作流程是,首先明确单位面积的补偿标准,然后将其乘以被征收房屋的建筑面积,再乘以停产停业期限。 比如,在某一地区,单位面积月补偿标准设定为100元,被征收房屋的建筑面积为1000平方米,停产停业期限为6个月,那么通过计算可得停业停产损失补偿为100×1000×6=600000元。 需要特别强调的是,在实际操作中,具体的计算方式一定要严格按照当地的法律法规和征收政策来确定,以确保补偿的公平、合理和合法。 案情回顾: 小朱经营的工厂面临征收,涉及停业停产损失补偿计算问题。争议点在于当地政策规定不明晰,小朱认为应按过往利润等算补偿,征收方按既定公式算,双方对补偿金额存在分歧。征收房屋面积1000平,停产停业期限6个月。 案情分析: 1、被征收房屋价值方面,需考虑房屋重置成本,这是计算基础,若对重置成本认定不一致会影响补偿。 2、停产停业期限按征收决定公告确定,本案期限明确为6个月,但如公告存在瑕疵,期限认定可能有争议。 3、被征收前效益如利润、纳税情况应客观考量,若数据统计有偏差,补偿计算会受影响。 4、当地政策规定是关键,若政策模糊,易引发双方对补偿标准和计算方法的分歧。 |
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