问题 | 上海商品房拆迁补偿标准如何规定 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
在我们探讨城市房屋拆迁补偿标准时,首先需要明确的是,此类补偿费用主要针对的对象是被拆迁房屋的所有者,其目的在于弥补他们可能遭受的经济利益损失。
具体补偿方式则是通过考虑被拆迁房屋的结构状况以及房龄等因素,将这些信息与平方米单价相结合进行计算得出。 再者,为了解决因拆迁引发的居住困难问题,还会额外提供相应的搬迁周转补偿。 除此之外,为了激励被拆迁房屋的居民积极配合政府工作,也会设立奖励性补偿费用。 根据土地性质的不同,我们可以将房屋拆迁补偿分为国有土地上的房产拆迁补偿以及集体土地上的房产拆迁补偿这两大类。 前者主要依据房屋所有权证上所标示的建筑面积以及当地房屋市场评估价来计算具体的补偿金额。 后者情况下,则需要参照宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源局出具的房屋测绘数据等相关文件,以此作为具体补偿金额的参考依据。 总之,无论是哪种类型的房屋拆迁,我们都应当严格遵守我国现有的法律法规,并视实际情况制定合理的补偿标准。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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