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问题 房屋征收应如何赔付
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
1.按政策规定,房屋拆迁货币补偿额度即为房屋评估价值及房内装修、装饰的商定补偿金(或经过评估确认的装修、装饰的补偿金)之和。
2.对于房屋拆迁补偿款差额这项重要数据,其计算方式具体如下:
该差额将由正规途径获得的房价估值和房屋装潢及配件协商补偿金或者已完成评估工作并最终确认的装修、装饰补偿金减去被拆迁者获得替代性房地产产权的房屋的评估价值后得出。
3.在进行房屋拆迁安置费用的计算时,我们须注意以下几点:
首先,务必严格按照政策所规范的计算标准确定所需支付给被拆迁者的补偿款项,这是保障他们合法权益的基础;
其次,根据政策要求对各环节收费进行明确规定,以确保补偿收支核算的准确性。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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更新时间:2025/4/13 5:59:48