房子进行抵押时，其利息的高低会受到多种因素的影响。
具体如下：
①贷款机构方面，不同的贷款机构有着各自的利率标准和政策，这会导致抵押利息的差异。
②贷款期限长短也很关键，期限越长，利息累计可能越多；期限较短，则总利息相对较少。
③抵押物的价值同样不可忽视，价值越高，可获得的贷款额度可能越大，利息计算也会有所不同。
一般而言，商业贷款的抵押利息大致在年化4%到6%这个范围。
以一套价值100万的房子为例，若商业贷款期限为10年，年利率为5%，通过等额本息还款法计算，每月还款约10607元，整个贷款期间的总利息约为27.28万。
而公积金贷款的抵押利息相对较低，通常在年化3%到3.5%左右。
对于同样是100万价值、10年期限的房子，公积金贷款年利率为3.25%时，每月还款约10140元，总利息约21.68万。
需要注意的是，实际的抵押利息可能会因客户的个人信用状况、还款能力等具体情况而有所波动。
所以，客户在考虑房子抵押时，应积极向相关贷款机构进行咨询，以便获取准确的利率以及详细的还款信息，从而更好地规划自己的资金安排。

案情回顾:

小朱欲用自己价值100万的房子进行抵押贷款，向商业贷款机构和公积金贷款机构分别咨询。商业贷款机构给出年利率5%、期限10年的方案，公积金贷款机构给出年利率3.25%、期限10年的方案，但小朱质疑为何二者利息差异大，且担心自身信用会影响利息。

案情分析:

1、不同贷款机构利率标准和政策不同，商业贷款主要以盈利为目的，公积金贷款有政策扶持性质，所以商业贷款抵押利息通常高于公积金贷款。
2、贷款期限10年相对较长，商业贷款利息累计较多。抵押物价值虽相同，但因贷款机构性质不同，利息计算有别。
3、客户个人信用状况、还款能力等会使实际抵押利息波动，贷款机构会据此评估风险调整利率。