（1）贷款用途存在差异房屋抵押贷款与房屋按揭贷款最为显著的用途之差，体现在按揭贷款主要是购房者从银行处获得资金用以购置房产，而房屋抵押贷款则是借款人事先将已拥有的房产作为抵押物向银行申请款项用于个人消费或者投入于商业运营之中。
（2）贷款成本有所差异综合来看，按揭贷款相较于抵押贷款的利率水平相对偏低。
针对首次置业者的按揭贷款申请，部分购房者可能得以享受特定的利率折扣优惠，然而抵押贷款则并非如此，各家银行大多数情况下都会在基准利率的基础之上适当上调利率。
（3）贷款期限各自不同根据现行规定，购房者申请按揭贷款的最长期限可达三十年。
每笔贷款年限具体设定将取决于商业银行对借款个人的年龄、职业履历以及还款能力等各项因素进行评估后，再与借款人共同商议而决定。
至于房屋抵押贷款，其中所允许的最长贷款期限不得超出十年。
（4）前提条件设置不同借款人欲向银行申请房屋抵押贷款，必须以特定的抵押品作为物品担保而获取相应的贷款额度。
此种抵押贷款不仅可以用于购房领域，同时也可以被用于其他各种用途。
而对于按揭贷款而言，它实际上是购房者利用所购房产作为抵押物，并由其所购买住宅的房地产企业提供阶段性的担保来完成的个人住房贷款业务，这类型的贷款仅能用于购房相关事宜。

《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。