目前最新版的按揭贷款利率由国家规定的基本利率作为基础并在此基础之上进行幅度调整，调整的上下限为10%至20%。参见下述国家基准利率说明：
首先来说说商业性贷款：
第一，在一年内完成的借款期限内，借贷的基准利率定为4.35%；
其次，在一到五年间的借款周期中，这一基准利率定位4.75%；
最后，至于在五年及以上的借款期间，则将基准利率设置为4.90%。其次，关于住房公积金贷款的情况：
第一，对于五年以下的公积金贷款周期，其年利率设定为2.75%；接着，如果是五年及以上的公积金贷款，那么该周期年利率则为3.25%。

《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。