首先，关于商业贷款转为混合性抵押贷款的整体操作流程，主要有以下几个步骤：
第一步，借款申请人需预先进行网络预约，并如实对贷款需求情况进行相应申报；紧接着，经银行受理后，会将相应的贷款组合申请材料上报至公积金管理中心进行审核；
然后，公积金管理中心确认批复后，再将审批权移交银行进行进一步审查；待借款申请人与银行签署相应合同后，便可着手将原有的商业贷款进行偿付结算处理，进而通过委托银行完成商转公贷款的发放；
最后，在成功收到所有资料后，此次业务流程也就告以结束了。
其次，办理商业贷款转为混合性抵押贷款所需满足的基本条件主要有三点：
第一，在进行商贷转向混合性抵押贷款的申请过程中，借款申请人应按照规定填写并完整提供相关的贷款申请表格；
第二，作为申请人，其个人信用状况要求优良，不得有任何不良征信记录；
第三，借款须拥有稳定且充足的收入来源，同时，亦必须具备按预定计划全额归还贷款本金及利息的能力；
此外，借款申请人还必须严格遵守所在地公积金贷款方面的法律法规和政策要求，具有合规性的资质；当然，要办理此项业务还需要准备详细的贷款资料，其中自然包括原有的商业贷款合同以及相关的商业贷款偿还明细等重要材料。

《中华人民共和国商业银行法》
第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。