关于房产证抵押贷款之利息计费标准，按照不同的还款期限，通常可选择一年期或五年及以上两种方式。前者的利率约为6%（具体数值可能因不同银行而有所差异），后者则以银行贷款基准利率为准，即6.14%（同样会有微小浮动）；
至于十年期的抵押贷款利息定价，大约在6.55%左右。关于抵押贷款的贷款额度设定，根据住房评估价值的60%至70%这个区间进行衡量（具体的比例则视各家银行的具体规定而定）。
值得指出的是，进行房产抵押贷款的前提条件是该房屋已办理完结贷款事项，且无其他抵押记录，同时必须出示房产证、契税证明和土地证等相关证件资料。在此基础上，抵押人和其配偶需共同携带身份证件、户籍簿、婚姻状况证明文件以及上述住房三证，同时提供各自的财产收入情况说明及此次贷款用途证明材料前往本地商业银行进行详细咨询并申请办理住房抵押贷款手续。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。