| 问题 | 新房现售合同注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
新房现售合同注意事项： 一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 一般承担违约责任的违约事项包括： 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； 1、购房者不按期付款； 2、开发商不按期交房； 3、面积变动超过约定幅度； 4、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 5、产权过户手续不全或不能按期办理等。 三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。 四、其他条款如付款方式、办证义务等都应详细、具体的加以说明。 五、违约责任的约定一定要对等。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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