| 问题 | 限价商品房未取得房产证可以赠与吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、限价商品房未取得房产证可以赠与吗？ 可以的，带上购房合同去当地公证处办理赠予公证，并签署赠予协议。 办理房产赠与手续的具体步骤： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 二、房产赠与需缴纳的税费有哪些？ 1、房地产价值评估费用： 1、100以下(含100); 2、101以上至1000：2.5; 3、1001以上至2000：1.5; 4、2001以上至5000：0.8; 5、5001以上至8000：0.4; 6、8001以上至10000：0.2; 7、10000以上：0.1。 2、赠与公证费：按受益额的2%收取，收取200元; 3、契税:成交价×1.5%; 4、印花税:成交价×0.05%; 5、权证印花税：5元每本; 6、房产登记费：100元。 三、房产证改名字手续费是多少？ 1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。 2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。 3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。 情况一：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件; 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理; 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证; 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 情况二：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行); 2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元; 3、其他步骤同“有房无贷”。 相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米2.5元交易费; 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要; 3、万分之5的印花税; 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样); 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万; 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 综合上面所说的，房子要赠与一定要获得房子的所有权才能进行办理，但如果没有房产证的话，那么是可以向相关部门申请，只有获得同意之后那么才可以办理赠与手续，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的流程来，这样才能保障到自己的权益。 |
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