| 问题 | 他项权证费用银行不出是否合理？ |
| 分类 | 非诉讼类-房产查询 |
| 解答 |
一、他项权证费用银行不出是否合理? 他项权证办理时涉及的费用银行不出是不合理的，因为该证书办理一般是由权利人出缴，而他项权证的权利人一般是指债权人，即银行金融机构接待人或供应商。具体分为以下几种情况： 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 二、他项权证包括哪些内容？ 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 三、他项权证的注意事项有哪些? 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书； 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)； 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)； 4、抵押担保的主合同； 5、抵押合同。 许多人在办理他项权证的时候对于登记费用应该由谁交一直比较混淆。根据相关规定：在办理他项权证时视抵押性质来区分，住房性质应当由权利人，一般指银行；非住房性质应当由双方同时缴纳办理。在办理他项权证时应当充分了解相关注意事项，避免因存在知识短板，导致额外损失的产生。 |
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