| 问题 | 居住地土地使用权房龄可以使用多少年？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、居住地土地使用权房龄可以使用多少年？ 商品房土地使用年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、《民法典》中不动产产权证到期后怎样续期 《民法典》规定，建设用地使用权到期的，如果是住宅用地的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 三、土地使用权转让的方式有哪些? 国有土地使用权转让方式 1、出售; 2、交换; 3、赠与; 4、以土地使用权作价出资或入股; 5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房; 6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; 7、以房地产抵债的; 8、其他(继承)。 综合上面所说的，土地使用权一般只有拥有此土地的人才可以进行使用，但对于此权利也是有所限制的，如果自己购买的居住房所存在的使用期限为七十年，但现在只要到期了之后就可以自动的续期，所以，在处理的时候就会结合实际情况来办理。 |
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