| 问题 | 二手商铺交易税费是多少 |
| 分类 | 公司经营-工商税务 |
| 解答 |
一、二手商铺交易税费是多少? 二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。 1、契税的计征方式：(成交价-增值税(不含附加费))×3% 2、增值税的计征方式： ①提供发票：(成交价÷(1 5%) -上手发票价)×5%=增值税 城市维护建设税：增值税×7% 教育费附加：增值税×3% 地方教育附加：增值税×2% ②不提供发票： 成交价÷(1 5%)×5% =增值税 城市维护建设税：增值税×7% 教育费附加：增值税×3% 地方教育附加：增值税×2% 3、土地增值税的计征方式： ①提供发票： 【成交价÷(1 5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】 ×适用税率 适用税率按土地增值税四级累进速算公式： 增值额：成交价÷(1 5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金 扣除项目：上手发票价(每年加计5%) 有关税金 增值额÷扣除项目=百分比 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金 增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% -可扣除项目×5%=税金 增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% -可扣除项目×15%=税金 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% -可扣除项目×35%=税金 ②不提供发票： 成交价÷(1 5%)×5% 注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件) 4、个人所得税的计征方式 ①提供发票：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%， 可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税 ②不提供发票：成交价÷(1 5%) ×1.5% 5、土地出让金的计征方式 ①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40% ②已交可免征 6、土地契税的计征方式 ①本次土地出让金×3% ②已交土地出让金可免征 二、土地转让交易服务费为多少？ 土地交易服务费包括招投标服务费、招挂牌交易服务费、转让或租赁服务费、抵押服务费。 一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下： 1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。 2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。 3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。 以上就是对二手商铺交易税费是多少的相关解释。一般土地转让交易服务费需要收取以百分之五的土地转让交易总额作为收取标准的相关服务费。并且如果土地转让交易转让了土地使用权，则还需要进行缴纳的税率为11%的相关税款。 |
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