| 问题 | 两套房子因欠他人债,是否都能判给对方还债 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、两套房子因欠他人债,是否都能判给对方还债 债务人有两套房屋时，能不能都判给债权人还款，要依据具体情况而定。如果两套房都不是当事人生活必需的，可以执行。如果有一套是生活必需的，只能执行一套房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： （一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品； （二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定； （三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品； （四）未公开的发明或者未发表的著作； （五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品； （六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品； （七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产； （八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 二、房产执行的条件有哪些 1、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。 2、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。 3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。 比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。 同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。 这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。 4、如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。 但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。 依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人生活必需房屋不能执行清偿债务，债务人有两套房屋的，其中一套肯定不是生产必需的，所以最少可以执行一套房屋清偿债务。 |
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