| 问题 | 民法典中服刑人员如何办理房产过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中服刑人员如何办理房产过户 犯罪分子在服刑期间，不能亲自办理过户登记的，犯罪分子可以委托其他人，代为办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、房屋产权过户流程 1、登记： 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 2、调档： 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。 如果托委给中介，就是他们的事了。 3、验证： 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。 同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 4、签约： 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 5、中保： 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。 卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。 买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6、交款： 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 7、过户： 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 所以服刑人员要办理过户登记的，可以委托代理人代为办理过户登记，委托代理人时，要出具委托书。 |
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