| 问题 | 商铺物业合同纠纷判决有哪些规定 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、商铺物业合同纠纷判决有哪些规定 如果在租用商铺期间，与物业签订了《物业管理服务协议》，并且属于双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自的义务。 如果业主为当事人提供物业管理服务，但当事人却没有向物业支付物业管理费等相关费用，应承担违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”的规定，原告要求被告支付物业管理服务费、代收生活垃圾清运费、公摊电费有事实和法律依据，法院予以支持。 二、解决小区物业纠纷的办法有哪些? 1、双方当事人通过协商调解解决。 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。 民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。 但此种方式的调解不具有法律效力。 调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。 物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。 民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。 仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。 2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。 依据我国《仲裁法》的规定: “平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。 仲裁协议有两种方式: 一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款; 另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。 3、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。 物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤: (1)当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院; (2)法院立案后将起诉状副本送达被告; (3)被告提交答辩状; (4)开庭: 调查、辩论、调解; (5)制作调解书或一审判决书; (6)双方均不上诉，则判决书生效; 或一方不服提起上诉，进入第二审程序; (7)第二审审理: 制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述; (8)执行。 在与物业产生纠纷以后，应该加强物业管理公司和业主的沟通协调，并且加强对物业管理人员的素质培训。 同时要健全相关物业管理的法律法规，在产生纠纷时有法可依。 |
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