| 问题 | 提前退租不退押金还要加违约金吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、提前退租不退押金还要加违约金吗 提前退租不退押金并且还要增加违约金的，因为已经违反了合同约定了。 1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。 但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。 如: 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。 致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。 因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。 造成一定的经济损失。 所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。 二、提前退房的话违约金是多少 1、看合同约定。 在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。 如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。 合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。 2、一般情况是相当于一个月的租金。 在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。 而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。 这是《民法典》规定的。 3、互相协商解决。 如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。 因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。 《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金; 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 如果在房屋租赁合同中有一方提前退房的话，不仅不能退还的房租费，同时还需要承担一定的违约金赔偿或者是因提前退房带来的经济损失的。 租赁合同中的违约金是由双方当事人共同协商的，但是不能够超过合同标的的百分之三十。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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