| 问题 | 如果是个人的工厂征收如何赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、如果是个人的工厂征收如何赔偿？ 对厂房进行拆迁时涉及到的补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等，不同地区补偿标准是不一样的。 工厂企业的征收补偿可以依据规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿;如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用;如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 二、合法的土地征收程序有哪些？ 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。 4、经市、县政府同意后逐级上报。 5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 其实无论是厂房征收还是土地征收，前提都是为了公共的利益，并且行政机关需要依照法律的规定，按照法定的程序实施拆迁以及征收的手续，并且在实施拆迁或者是征收行为之前，行政机关和行政相对人之间需要就主要的赔偿事项协商一致。 |
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