| 问题 | 福州拆迁律师费用多少钱是法律规定的吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、福州拆迁律师费用多少钱是法律规定的吗? 1、福州拆迁律师费用多少钱不是法律规定的，而是协商确定的，且律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： (1)耗费的工作时间; (2)法律事务的难易程度; (3)委托人的承受能力; (4)律师可能承担的风险和责任; (5)律师的社会信誉和工作水平等。 2、若律师受托处理拆迁诉讼纠纷，则实行政府指导价的方式确定律师费 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： (1)代理民事诉讼案件; (2)代理行政诉讼案件; (3)代理国家赔偿案件; (4)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人; (5)代理各类诉讼案件的申诉。 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 二、房屋被拆迁怎么补偿? 屋被拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换等。 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式 (1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 引发拆迁纠纷的原因可能是因为拆迁单位不按照约定支付拆迁费，也有可能是被拆迁方不按照约定搬离。不管引发纠纷的原因是什么，都可以委托律师来处理。当然，纠纷发生的原因，是有可能会影响到律师接受委托处理拆迁纠纷后委托方需要支付的律师费数额的。 |
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