| 问题 | 租房子定金交了可以退吗,租房要注意什么? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房子定金交了可以退吗 不能退，除非合同到期定金才能退，根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。 如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。 所以在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 《民法典》第五百八十五条; 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第五百八十七条; 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、租房要注意什么 1、了解出租房房东个人情况: 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细: 房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。 无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、定金支付时要注意: 承租方避免过早交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。 3、房屋损坏情况要写进合同: 承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条要妥善保管: 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付要写进合同: 租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 综合上面所说的，租房子是可以交定金来保障双方的权益，但只要交了就不能以任何的理由进行退还，除非是双方协商好，所以，在签订租凭合同时一定要双方协商好，同时也要确定合同的内容不违反法律的条款，这样才能算是合理、合法的。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。 |
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