| 问题 | 承租方提前退租怎样承担违约责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、承租方提前退租怎样承担违约责任 单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。 1、《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 3、第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、房屋出租应该具备哪些条件 （一）有合法的房屋产权证件； （二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； （三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； （四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； （五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； （六）房屋能正常使用。 我们可以了解到按照规定对于单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。 具体的损失要根据实际情况来进行赔偿，如果因此产生纠纷的话可以申请法院诉讼。 |
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