| 问题 | 民法典房屋买卖合同签到后多久可以备案 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典房屋买卖合同签到后多久可以备案 签订房屋买卖合同后，当事人应该在签订合同后及时网签备案，如果是销售新建的商品房，由开发商办理备案登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》 三、优化网签备案服务 （九）实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。 二、商品房买卖合同怎么进行备案 1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)； 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份； 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份； 买受人身份证明复印件包括： (1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件； 买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件； (2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明； (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件； (4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。 依据《民法典》等法律的规定，网签购房合同一般是自签订购房合同后及时办理网签备案，但具体时间没有作出要求，如果申请预告登记的，需要债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内申请登记。 |
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